当前楼市冰火两重天！为何有人“跑步进场”，也有人抛售离场？|全球热点评

(资料图片仅供参考)

似乎最近房地产市场又热闹起来了，关于“楼市已进入回暖，会随之春天到来逐步升温”，“疫情3年，房价涨回来只用了一周，现在买房人都在跑步进场。”等，一系列的信息，不断的刷新着网络和朋友圈。很多人都说，这是房地产从业者或房产中介在不停输出，只为了提高销售业绩。也有的人认为是自媒体为了吸引眼球，刷流量释放出来的“烟雾弹”，其中“鼓吹”或“表演式”涨价成分居多。对此观点，大家是否苟同？不过，从相关信息的传播速度和力度，不难发现，很多人都急了，都在迫切期盼楼市来一场酣畅淋漓的飙涨。

为了弄清楚楼市的真实情况，还是得让数据说话，通过从全国范围的数据收集、分析来看，房地产市场确实是出现了筑底回升的迹象。特别是2月份各地楼市的销售数量和体量有了明显的提升。根据重点监测70个大中城市楼市销售情况，销售价格环比上涨的城市有36个，部分一二线城市商品房销售出现小幅复苏，三、四线城市环比降幅缩窄。简单的来讲，就是楼市回暖的信号在越来越多的城市出现了。新房的销售量提升和房价上涨，已经在部分城市得到证实，而且还有继续扩大和延伸的趋势。不过话说回来，尽管当前市场复苏信号较强，但是，持续性仍有待观察。

值得一提的是，二手房市场的状况相较于以往也有所改观，济南、天津、武汉、南京、青岛、广州等地，二手房成交量环比也出现了不同程度的回暖。在此背景下，各大热点城市的二手房挂牌量也在集体飙升——苏州、武汉、南京、杭州、北京等城市的二手房挂牌量均突破10万套大关。苏州周均增长率在120%，杭州周均增长率为104%，北京为75%。其实，房地产市场从来就没有固定的套路和模式，机会往往都是属于先知先觉者，当多数人被裹挟着进场时，有人其实在暗中抛售离场。目前，还无法定论孰是孰非，或者谁的决定又是对的。

当舆论发酵产生影响力，推着一些购买力跑步进场时，多套房子持有者却在抓住时机出售手中房产。换言之，当前买房的人，会有人成为他人的接盘侠。纵观楼市以往的发展历程，不难发现很多被套牢或者付出代价的人，永远都是判断能力不足，纯属跟风的人。所以，还是那句话，如今的楼市到底是被积压的需求短期释放造成的回暖，还是“表演式楼市复苏”，又或者是通过舆论释放的“烟雾弹”，达到短期炒作效益？对此，网络上也充斥着不同的言论和观点，有“继续唱空派”，也有“回暖升温派”。说实话，这除了增加“刚需”的“价格焦虑”，只会对炒房者、投机者有利。

各个城市的房地产开发商更是牢牢抓住这个机会，不断释放要涨价的信号，房产销售顾问们更是晒出开发商即将涨价的通知。这无疑又让有购房需求的人，精神一下子变得紧张起来，担心会不会再增加购房成本。那么，接下来，我们一起去听听业内大佬们的意见和建议，楼市复苏一般会历经四个阶段，先是来访和带看量增加，然后是去化率提升，之后是存库下降、供应量提升，最后是价格预期上升并进入上涨循环。显而易见，当前的楼市处于第一阶段，而且复苏是局部的，持续性也很难保证，市场回暖情况究竟如何还有待观察，市场逐步回暖企稳更需要呵护这个态势。

业内对此番房地产市场回暖的信心并不足，要知道，底部修复的过程是比较缓慢的，现阶段的部分城市出现楼市回暖的状况，跟疫情放开积压的购房需求释放，以及房地产市场利好政策叠加，还有房企的宣传造势都有一定的关系。等到这波需求释放过后，很可能出现后劲不足的状况。仅依靠楼市向好的预期增加，整体经济环境没有出现明显的改善，人们的收入水平没有提高，需求端的购买力就是个问题。而且，除了部分一二线城市楼市有回暖的势头，更多的三四线城市仍旧表现平平无奇，楼市低迷状态没多大改观。

追根究底，房地产的发展趋势如何判断，还是要结合供需关系，居民杠杆率、城市规划等基本面的因素来分析。比如：城市和地区人口净流入或净流出呈现的结果，会存在很大的偏差。所以，并不能一概而论。因此，对于很多人当前陷入的迷茫，楼市回暖到底是昙花一现，还是持续低迷，又或是市场反转后持续上涨。要结合诸多因素来预判。但是，可以肯定的是，强刺激之下的楼市，大多数的城市都迎来了处置劣质房产的最佳时机。特别是多套房产持有者，现在更应该抓住购房者犹豫不决的时期，也是购房者悲观情绪最少的时候，可谓是最好的脱困时机。

事实上，现在的房子太多太多了，人们并不缺房子住。去库存压力大的同时，还有多措并举加大保障性住房的供给，供大于求的背景下，可以预测，未来70%以上的房子都将只能保值甚至贬值。还有人口出生率的连年下降，人口老龄化的趋势，再加上现在年轻人不愿意结婚，不愿意生孩子，以及对房子不再执着的思想变化，更有房产税随时都有可能推行。所以，你还觉得房子会有多少上涨空间？综合种种因素来看，尽快卖房是明智的，即便是在价格上做一些让步，都应该将多余的房子卖掉。特别是一些“小城市”或人口净流出的城市，更要下定决心早日卖掉房子。

未来，城市之间的分化也会日益严重，热点城市的虹吸效应会再次显现并加大，人口净流出，相关配套缺失或者产业匮乏的小城市，一系列问题也会出现，并且日益严重。比如，鹤岗化将会是常态！对此，你怎么看？

标签：